第一次買房貸款條件：

1、借款人有合法的居留身份，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且信用良好。

3、借款人要具備按期償還貸款本息的能力。

4、借款人已與公司簽訂《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，具體為20%以上。

5、貸款金額需根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力以及所購住房變現(xiàn)能力等情況來確定。

房貸申請材料：

1、購房者的身份證、戶口本、收入證明等；如果已婚，還需要結(jié)婚證和配偶的身份證。

2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件。

3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

房貸申請流程：

1、簽訂房屋買賣合同；

2、向銀行提交貸款申請；

3、銀行進行審批，滿足條件通過后，會有電話和短信的通知；

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險；

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。