二手房差額稅的計算公式：現(xiàn)在網(wǎng)簽價-原網(wǎng)簽價-本次繳納營業(yè)稅-原契稅-（裝修費用）現(xiàn)網(wǎng)簽價10%-原業(yè)主銀行還款利息。如果購買二手房的個人無法提供原有房屋的價值，那么則需要繳納的個人所得稅額就是轉(zhuǎn)讓住房收入的1%，如果可以提供前住房的資料，那么這個比例就是20%。

二手房買賣注意事項

1、購買二手房之前首先要對該房子的產(chǎn)權(quán)信息進行查詢了解，了解清楚此房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系沒有問題之后，才能與賣房方簽訂合同，合同簽完后雙方交換錢與財產(chǎn)的所有權(quán)，辦理交房手續(xù)就可以了；

2、個人要注意，如果賣房方不是此套房子的所有人，那么買房人就要提高警惕了，沒有房產(chǎn)所有權(quán)的賣方是不值得信任的；

3、付房款的時間要約定好，保證錢到對方賬戶之后可以穩(wěn)固的拿到該套房子的所有權(quán)。

二手房買賣流程

1、雙方一起申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

2、申請過后，將房屋的信息錄入二手房網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；

3、約定交款時間后，辦理交易付款手續(xù)；

4、最后雙方協(xié)商并簽訂合同。