房貸利率，指的是貸款人因?yàn)橘I房從而在各種金融機(jī)構(gòu)所辦理的貸款的利率。二套房貸款利率，指的是家中已貸款購買一套房，現(xiàn)在需要貸款買入另一套房的時(shí)候，貸款的利率。國家規(guī)定，此利率要高于普通利率的1.1倍，目前據(jù)國家統(tǒng)計(jì)，二套房貸平均利率為5.61%。那么房貸利率究竟是怎么算的呢？接下來讓我們一起看看。

房貸利率的計(jì)算

我們都知道房貸每月應(yīng)還款由本金和利息組成，那么就有了兩種還款方式。

1、同等本息計(jì)算：此計(jì)算方法的原則是，銀行從每月還款之中，先還利息再還本金，所以這樣下去，每月所還利息慢慢降低，每月所還本金越來越高，但是每個(gè)月應(yīng)還金額是一樣的；

2、同等本金計(jì)算：每月還款，銀行默認(rèn)先還本金再還利息，這樣下去，利息減少，本金減少，但是每個(gè)月應(yīng)還金額一樣。

經(jīng)過上述，大家應(yīng)該都了解了二套房貸款利率了吧。