二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行；

2、二手房的房齡不可以超過(guò)十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過(guò)三十年；

3、保障性住房房齡要超過(guò)五年；

4、貸款二手房必須可以上市交易，如軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款；

5、二手房要有可觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值，銀行才會(huì)放貸。

二手房貸款不通過(guò)的原因有哪些

1、房齡不滿足上市交易要求的年限，如保障性住房房齡要超過(guò)五年才能進(jìn)行貸款；

2、房齡過(guò)大或貸款年限過(guò)大，如二手房房齡要求不能超過(guò)十五年或二十年，貸款年限與房屋年限相加不能超過(guò)三十年；

3、二手房不符合抵押條件，如估值過(guò)低，處于拆遷中或已被查封；

4、不能提供完整的房產(chǎn)證件，如公產(chǎn)房、軍產(chǎn)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的；

5、個(gè)人資質(zhì)不過(guò)關(guān)，有逾期還款記錄和征信問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響貸款的成功率，還款能力弱或者負(fù)債過(guò)大，如月供超過(guò)月收入的50％，貸款申請(qǐng)很有可能被銀行拒絕；

6、提供的個(gè)人信息不夠完整和真實(shí)，出現(xiàn)瞞報(bào)和虛報(bào)；

7、貸款人負(fù)債過(guò)多，銀行評(píng)估貸款人的收入無(wú)法正常的還款。