1、對(duì)貸款人而言，用公積金貸款和普通貸款的差別主要在于貸款利率不同、貸款比例不同、貸款流程不同、審批時(shí)間不同、審批機(jī)構(gòu)不同、二套房貸款不同；

2、對(duì)貸款機(jī)構(gòu)而言，用公積金貸款和普通貸款的差別主要在于貸款來(lái)源不同、使用人群不同、利息用途不同、貸款年限和額度不同。

公積金貸款和普通貸款的具體區(qū)別

1、貸款利率不同：貸款人若是使用公積金進(jìn)行貸款的話(huà)，利率相對(duì)較低。截止到2021年3月，普通貸款5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%；

2、貸款比例不同：一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款首套房可以貸到70%，但公積金貸款首套房可以達(dá)到80%；

3、貸款流程不同：用戶(hù)若是申請(qǐng)公積金貸款，可以在過(guò)戶(hù)之后審核貸款；但用戶(hù)若是申請(qǐng)普通貸款，則需要在過(guò)戶(hù)前辦理貸款；

4、審批時(shí)間不同：一般的普通貸款審核需要20日左右，但若是公積金貸款審核的話(huà)則需要近40日左右；

5、貸款來(lái)源不同：普通貸款的來(lái)源主要是商業(yè)銀行吸收的公眾存款，而公積金貸款則來(lái)自于公積金繳存者繳存的公積金；

6、使用人群不同：普通貸款是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的貸款，只要符合條件均可以申請(qǐng)；但公積金貸款只有繳納住房公積金達(dá)到一定時(shí)限的人才可以申請(qǐng)；

7、利息用途不同：普通貸款的利息主要是作為商業(yè)銀行的盈利資金，而公積金貸款的利息只能用于保障性住房建設(shè)款項(xiàng)；

8、審批機(jī)構(gòu)不同：普通貸款的審批機(jī)構(gòu)是銀行，而公積金貸款的審批機(jī)構(gòu)則是市屬公積金中心；

9、貸款年限、額度不同：一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的貸款年限比較高，貸款額度相對(duì)較大；

10、二套房貸款不同：貸款人若是二套房貸款的話(huà)，對(duì)公積金貸款的影響比較小，但商業(yè)貸款對(duì)二套房的限制比較多，往往體現(xiàn)在高利率上。