房貸轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)在于辦理機(jī)構(gòu)若不是正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，則可能會(huì)涉及到犯罪。銀行貸款時(shí)要求的是專(zhuān)款專(zhuān)用，這樣做的話，是需要先進(jìn)行正規(guī)合法的審批操作。如果銀行貸款的時(shí)候出現(xiàn)了問(wèn)題，是屬于對(duì)方的操作不當(dāng)，而導(dǎo)致該交易可能會(huì)成為銀行的壞賬，那么這種情況則與用戶(hù)無(wú)關(guān)。

房貸的好處和壞處

好處：

1、房貸可以分期付款，普通家庭的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，可以減輕籌集大筆資金的困難，同時(shí)也可以減輕經(jīng)濟(jì)上的壓力；

2、辦理房貸后首付不需要大筆的資金，而且還款時(shí)間比較長(zhǎng)，可以把資金投入到其他事業(yè)中。

壞處：

1、房貸相當(dāng)于背負(fù)債務(wù)，會(huì)讓人造成心理負(fù)擔(dān)。而且房貸的方式對(duì)于保守性格的人不適合；

2、房貸買(mǎi)的房要想立馬變現(xiàn)是很困難的。因?yàn)橘J款買(mǎi)的房子，房產(chǎn)性質(zhì)仍處于抵押狀態(tài)，所以如果想要轉(zhuǎn)手出賣(mài)的話，手續(xù)辦理很麻煩，購(gòu)房者想要退市較難。