30年期的貸款買房的利息計(jì)算主要是根據(jù)借款人選擇的還款方式、需要還款金額以及銀行相關(guān)利率計(jì)算的。其中，等額本金還款方式的計(jì)算公式為：每月還款金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率；等額本息還款方式的計(jì)算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

等額本金與等額本息的區(qū)別

1、在貸款的金額、貸款期限以及銀行利率相同的情況下，若是用戶選擇以等額本金的還款方式還款，則在貸款初期的歸還金額是大于等額本息所要還款的金額的，但是越往后等額本金還款方式每月所需要的歸還金額越少；

2、若是在還款過程中，用戶希望選擇提前還款，相對(duì)而言等額本金還款方式較為有利。由于使用等額本息還款的方式，用戶前期歸還的主要是兌款的利息，而本金并沒有償還多少，相對(duì)于等額本金歸還方式比較吃虧；

3、等額本金還款法每月需要還的本金是一樣的，但利息從多到少，月還款數(shù)是逐漸遞減的；等額本息還款法，每月需要還的本金是逐漸增多的。