資產(chǎn)評估三種基本方法指的是市場法、成本法和收益法。資產(chǎn)評估是對現(xiàn)有資產(chǎn)按照現(xiàn)在市場價格進(jìn)行評估估計的專業(yè)活動。資產(chǎn)評估方法是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評估、評估、再評估的技術(shù)方法。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計學(xué)和會計學(xué)的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)并發(fā)展出的一系列新的體系。這些方法因分析原理和技術(shù)路線而異，分為三種基本方法。

資產(chǎn)評估方法的特點(diǎn)

1、市場法：又叫“比較法”，指將擬評估的資產(chǎn)與新出售的同類別性質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行比較，從而對該同類資產(chǎn)市價進(jìn)行調(diào)整，并確定用什么方法去評估擬評估資產(chǎn)價值。市場法是評估資產(chǎn)最簡單直接的方法。它能體現(xiàn)出資產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，直接獲取市場的評估參數(shù)和指標(biāo)，評估結(jié)果也方便每個人理解和接受；

2、成本法：成本是指從評估方法中扣除的價值，以評估資產(chǎn)是否存在的當(dāng)期替代成本進(jìn)行評估，并以此確定評估資產(chǎn)的損失價值。資產(chǎn)評估成本法的優(yōu)點(diǎn)是較好地考慮了資產(chǎn)的損失，評估結(jié)果更加公允，有利于對某一特定應(yīng)用的單項資產(chǎn)和資產(chǎn)進(jìn)行合理評估。但是，采用成本法需要很大的工作量，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)確定現(xiàn)值，就得詳細(xì)地分析這一假設(shè)的可行性，并且經(jīng)濟(jì)折舊很難精準(zhǔn)算出；

3、收益法：收益法是估計被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益。該評估方法能真實(shí)的反映出資本企業(yè)的價值，評估出來的價值雙方都樂于接受，便于投資者結(jié)合此價值做出投資決策。但收益法缺點(diǎn)就在于主觀性太強(qiáng)，預(yù)期收益易變動，很難準(zhǔn)確預(yù)測，且適用此評估方法的范圍也較小。