是可以提前還的。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，需要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。要先看貸款銀行，咨詢貸款銀行才能確定能不能申請(qǐng)縮短貸款年限，以及是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用。
如果已經(jīng)還款五年或者五年以上，說明大部分的利息已經(jīng)還完，那么就沒有必要再提前還貸。因?yàn)榍捌诿吭陆患{的固定金額中，有百分之80為利息。
房貸提前還款一部分后，計(jì)算利息和本金的公式如下：
1、剩余未還的本金=貸款總額-提前還款部分。
2、剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限。
用戶償還了部分貸款金額以后，銀行會(huì)按照之前房貸的計(jì)息方式，重新計(jì)算剩余未還的本金和利息。然后銀行會(huì)與貸款人簽訂借款變更合同，重新計(jì)算每月應(yīng)還的月供。
