2019年10月8日開(kāi)始執(zhí)行。個(gè)人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，在此之前，錨定基準(zhǔn)利率，按基準(zhǔn)利率上浮或打折。2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個(gè)月公布一次的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

LPR全稱是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。它是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，并由央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。我國(guó)的LPR報(bào)價(jià)行由18家銀行組成，涵蓋國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、民營(yíng)銀行和外資銀行等各層次的代表性銀行。

如果下一年LPR利率下降，則實(shí)際利率就會(huì)下降。反之，如果LPR利率上升，則實(shí)際利率會(huì)上升。如果自己預(yù)期未來(lái)LPR利率會(huì)不斷下降，那么選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率就比較合適。如果自己認(rèn)為以后LPR利率可能會(huì)上漲，那么選擇為固定利率，就不會(huì)受到利率上升的影響。因此，最好根據(jù)自己的判斷，選擇適合自己的利率方式。