住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

住房儲蓄貸款的特點(diǎn)是：

1、住房儲蓄具有明確的目的性和相當(dāng)?shù)膹?qiáng)制性。住房儲蓄的用途只能用于購房，不能作他用；儲蓄的數(shù)量和期限受到一定的制約，不像一般儲蓄那樣可以存款（數(shù)量）自由，取款自由。

2、住房儲蓄時間較長，這是由住房長期投資的性質(zhì)決定。

3、住房儲蓄穩(wěn)定性好，儲蓄利率一經(jīng)確定不再受利率波動和資金供求的影響。

與住宅抵押貸款相比較，住房儲蓄貸款的優(yōu)點(diǎn)在于：

1、利率很低。這可以有效地減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對于中低收入階層來說，是一種十分經(jīng)濟(jì)合算的選擇。

2、利率固定。這對于借款人來說，可以有效地規(guī)避今后的利率風(fēng)險，且有利于及早進(jìn)行家庭消費(fèi)的資金規(guī)劃。

3、防范“炒房”投機(jī)。由于它實行先存后貸，在存款與貸款之間存在一定的時間差，而且是一種“自助”與“他助”相結(jié)合的模式（在這一點(diǎn)上類似于公積金貸款），因此能一定程度地抑制非自用消費(fèi)性的投資者購買，防范單純炒房牟利的投機(jī)行為。