2020年央行公布的房貸基準利率如下：
1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%。
2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。
3、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
用戶可以選擇積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息，具體如下：
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。
（1）利息=累計計息積數(shù)×日利率。
（2）累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式逐筆計算利息。
（1）計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率。
（2）計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)。
