有20年年限。二次抵押貸款的條件是二次抵押貸款的房齡不能超過(guò)20年；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要清晰沒(méi)有任何的糾紛和欠款；所處的地理位置優(yōu)越，除此之外，房產(chǎn)還要具有一定的變現(xiàn)能力。

辦理房屋二次抵押貸款流程：

1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右，然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

2、去銀行做面簽，批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：

1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

3、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二次抵押貸款額度：

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

假設(shè)房屋原購(gòu)買價(jià)為300萬(wàn)元，首付四成，貸款180萬(wàn)元，已經(jīng)還了80萬(wàn)元，還未還的100萬(wàn)元就是原貸款的本金余額；假設(shè)經(jīng)過(guò)評(píng)估后，價(jià)值300萬(wàn)的該房產(chǎn)的抵押率為50%，原貸款的本金余額為100萬(wàn)元，那房屋二次抵押貸款的額度=300*50%-100=50（萬(wàn)元）。