個人房抵押貸款在房齡方面要求比較苛刻，原則上規(guī)定15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過50%。
法律依據(jù)：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第五條，借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
二、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、具有購買住房的合同或協(xié)議。
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款。享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作業(yè)保證人。
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
