按照規(guī)定，有過貸款記錄但是已經(jīng)結(jié)清算首套房；有過貸款記錄但是沒有結(jié)清算第二套房。

首套房認定標準如下：

1、貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

2、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房，算首套；全款買過一套房后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套；

3、個人名下有兩套房，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，并且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套；個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房，算首套；

4、夫妻二人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后二人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。