如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

同時要滿足這些要求：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定；借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。

有關(guān)房車抵押的有關(guān)法律規(guī)定：

一、有合法的身份。

二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

三、有合法有效的購房合同。

四、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

五、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

六、能夠提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保。

七、貸款銀行規(guī)定的其他條件。