2020年各大銀行貸款的利率都是以央行貸款利率為基準上下浮動的，央行2020年最新貸款基準利率如下：
1、各項貸款利率：
一年以內(nèi)（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%
2、公積金貸款利率：
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%
關(guān)于公積金貸款利率需要注意的一點是，如果借款人申請住房公積金貸款，則申請人所購買的第一套住房申請公積金貸款按基準利率執(zhí)行，購買的第二套住房申請貸款時公積金貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍。目前個人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。
