房貸未還清是可以抵押貸款的。但是要結合個人的狀況（與借款人的年紀、還款能力、薪資水平等有關）才可以發(fā)放貸款。并且還需要走正規(guī)的審核流程和借款人的狀況評估程序。但因為房子價格變化很大，房產(chǎn)再度押會提升銀行的風險，所以抵押率會比較低。實際銀行給不給貸款或者可貸到的最大額度是多少，還需要去銀行咨詢。以上就是房貸未還清可以抵押貸款么相關內(nèi)容。

房貸未還完買房的方案

1、買家支付總成交額的30%至40%首付：賣家用這大筆錢將剩下貸款付清后賣房，這也是二手房交易中最多應用的方式；

2、轉按揭：把個人的住房出售或出讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變動借款期限、變動借款人或變動抵押物的貸款；

4、利用銀行貸款來交清剩下貸款：用其戶下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以還清按揭貸款，等用戶付了房子全額之后再還清銀行抵押貸款。

房貸未還清可以賣房過戶嗎

房貸未還清能賣房過戶的，但是需要采用一些方式才可以進行過戶這一手續(xù)。房貸沒還完也可以賣房子，可以個人提早還清貸款，然后進行買賣過戶就可以。除此之外，假如用戶個人購買了房還不起了，要買房子的用戶先幫還清貸款才可以辦理過戶。最后，確實沒有辦法的話，找擔保公司進行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓。換句話說，還款期內(nèi)的商住樓本來是不可以過戶的，但是可以采用轉按揭的形式售賣商住樓。進行轉按揭代表著購房者在未還清貸款時，可以出讓或售賣該房產(chǎn)。

整體來說，房貸未還清是可以賣房過戶的，其中，轉按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求增加貸款限期或將抵押給銀行的個人住房出售或出讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變動借款期限、變動借款人或變動抵押物的貸款。本文主要寫的是房貸未還清可以抵押貸款么有關知識點，內(nèi)容僅作參考。