用戶在提早還了一部分房貸以后，可以選擇減少還款期限，隨后維持每個月月供不變，這樣就可以較早還清債務。當然，用戶也可以選擇減少月供，保持還款期不變，這樣可以緩解每月還款壓力，怎么選擇就看用戶個人的需求了。之所以可以減少月供或期限，是因為按揭提前還款后，利息不會按貸款總額計算，而是按剩余未償資金計算。如此一來，利息能有一定的免減，用戶要還的賬款少了，當然能對于還款進行一定調(diào)節(jié)。以上就是房貸提前還款可以縮短年限嗎相關(guān)內(nèi)容。

哪些情況不適合提前還房貸

1、等額本金還款期已超過三分之一：如果還款已經(jīng)超過三分之一，說明已經(jīng)還了近一半的利息，后期還要多還本金，利息對還款額影響不大；

2、使用公積金貸款或貸款時有折扣：各類銀行取消按揭利率折扣，甚至提高抵押貸款利率。如果用戶已經(jīng)享受了抵押貸款利率折扣，那么盡量不要提前償還貸款，一旦用戶選擇提前償還部分，就需要重新簽署貸款協(xié)議，將不再享受利率折扣；

3、等額本息還款已達到中期：貸款前期提前還款最為合適。如果用戶處于還款期中期或后期，則無需提前還款。在還款中期，絕大多數(shù)利息已經(jīng)償還，剩余貸款的成本更高，因而提前還貸意義并不大；

4、短時間有重大支出或者還需要貸款的：針對房奴而言，在提前還貸前，最好是搞好費用預算整體規(guī)劃，看短時間是不是有重要開支，例如購車、孩子的教育，假如有一些重要開支，那樣就不要提前還貸了。

30年等額本息提前還款技巧

30年等額本息提早還款最好在第8年還，因為早期還款多是利息并非本錢，倘若前七年早已把利息還清，第八年及之后大部分只還款本錢而無利息成分。所以說在三分之一的時間內(nèi)提早還款造成的總利息最少，超過了這個時間提早還清劃不來，而這些前三分之一的時間，差不多就是八九年的樣子。本文主要寫的是房貸提前還款可以縮短年限嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。