1、商業(yè)貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率是4.35%，一至五年（含五年）年利率是4.75%，五年以上年利率是4.9%；

2、公積金貸款：五年以下（含五年）年利率是2.75%，五年以上年利率是3.25%。

以上就是2022年房貸利率是多少相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款利率和一手房一樣嗎

銀行針對二手房的貸款利率和新房的貸款利率實(shí)際上并沒有任何明確的要求，銀行并沒有說二手房的貸款利率一定要高過或小于新房貸款利率，二者很有可能會一樣，也有可能不一樣。住房貸款利率實(shí)際上主要看的是貸款人的整體資質(zhì)、本地實(shí)行的制度以及市場現(xiàn)狀這些。還有，去不一樣的銀行申請辦理住房貸款，房貸利率也有可能會略有不同。

但是一般情形下，二手房的貸款利率都需要高過新房的貸款利率，這也是因?yàn)樾路抠J款通常能享受到的利率特惠會多一些，且二手房貸款利率通常上調(diào)力度會大一些。而用戶簽署貸款合同時承諾的住房貸款利率多少錢，也并不代表在日后的貸款期內(nèi)，住房貸款利率一直都是那么多。住房貸款利率并不是一成不變，因?yàn)樽》抠J款通常都是有重新定價周期時間的，待重定價日一到，住房貸款利率便會再次計算。

住房貸款利率是固定利率還是浮動利率

假如用戶申請辦理的是個人公積金貸款，那實(shí)行中央銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)利率，只需在以后的貸款期內(nèi)中央銀行并沒有調(diào)節(jié)貸款標(biāo)準(zhǔn)利率，用戶的住房貸款利率基本保持一致。自然，若中央銀行調(diào)整了，那用戶的住房貸款當(dāng)然會從第二年的1月1日起逐漸實(shí)行調(diào)節(jié)后的新利率。而假如用戶申請辦理的是個人盈利性住宅貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看用戶本身要求，用戶可以自主選擇。

商業(yè)貸款以相對應(yīng)時間的LPR為價格標(biāo)準(zhǔn)加點(diǎn)產(chǎn)生，若選的是固定利率，那無論LPR價格以后怎樣轉(zhuǎn)變，用戶的住房貸款利率都不可能變。若選的是浮動利率，那住房貸款會出現(xiàn)重標(biāo)價周期時間，每到重標(biāo)價日都是會按全新LPR價格算上要求的基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，在下一周期時間實(shí)行。本文主要寫的是2022年房貸利率是多少有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。