1、提前還款房貸的計算方式是：提前還款的金額+提前還款的額外的利息；

2、提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數(shù)。

因為提早還款涵蓋了提前還剩下來的貸款和提前還款剩下來的部分貸款兩種，因此利息計算方法略有差異。以上就是提前還房貸如何計算相關內(nèi)容。

提前還款需要注意什么問題

1、銀行允許提前償還貸款的時間不一樣：大多數(shù)銀行在申請?zhí)崆皟斶€貸款，但一些銀行則可以隨時申請，在國有銀行里，中國銀行、建設銀行需要還滿一年后才能申請?zhí)崆斑€款，工行需要還半年以上才能提前還款。此外，招商銀行、交通銀行等銀行申請?zhí)崆斑€款需要達到一年時間，華夏銀行也表示用戶可以隨時申請?zhí)崆斑€款；

2、銀行調(diào)節(jié)貸款利息周期時間不一樣：一般住房貸款期限都是在10年及以上，在這樣一個周期時間里，中央銀行調(diào)節(jié)貸款利息是在所難免的，而每家銀行依據(jù)調(diào)節(jié)貸款利息時間也不一致；

3、還完房貸之后，用戶不要忘記辦理解押，無論是合同有效期內(nèi)還清貸款還是提前還款，用戶還款后都不要忘記申請撤銷抵押登記。

房貸提前還款劃算嗎

1、很多人在簽訂貸款合同時都會享受貸款優(yōu)惠。一般情況下，如果貸款協(xié)議的優(yōu)惠幅度在80%左右，申請?zhí)崆斑€貸是不劃算的；

2、再者就是違約金的問題，因為用戶和銀行簽署的是貸款合同，因此在提前還貸時，就需要交納違約金，一般在2%-5%左右。當用戶有100萬人民幣房貸沒結清的時候，那么違約金大約在4到5萬人民幣左右。這個合同違約金還是挺高的；

3、接下來就是罰息了，依據(jù)銀行要求，只有貸款期限達到2年后，選擇提前還貸才無需交納罰息。只要是沒有超過這個期限一般都是需要繳納罰息的，并且各大銀行的罰息都會有所不同。

本文主要寫的是提前還房貸如何計算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。