1、協(xié)商一致分割：如果離婚雙方能夠達(dá)成一致，可以協(xié)商分割房產(chǎn)；

2、房產(chǎn)買賣：一種常見的解決方法是將房產(chǎn)出售，然后將銷售收益按照合同或法院判決進(jìn)行劃分；

3、一方保留，另一方獲得其他權(quán)益。有時(shí)候，一方可能選擇保留房產(chǎn)，而另一方則通過其他財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)得到補(bǔ)償；

4、贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓貸款：一方可能選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，或者通過貸款轉(zhuǎn)讓的方式將另一方的名字從貸款文件中移除；

5、法院判決：如果雙方無法達(dá)成一致，法院也許會(huì)做出判決。

以上就是離婚析產(chǎn)房子有貸款怎么辦相關(guān)內(nèi)容。

離婚析產(chǎn)房子再賣怎么繳稅

1、增值稅及附加的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，依據(jù)房屋的性質(zhì)和持有年限有所不同。非北上廣深住房滿2年，北上廣深普通住宅滿2年免征增值稅；其附加的教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加也會(huì)相對免征；

2、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

3、交易費(fèi)：房屋占地面積乘以每平方米3人民幣；

4、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓析產(chǎn)房屋所取得的收入，滿足日常生活自用五年以上唯一住房的，能申請免征土地增值稅；

5、個(gè)人所得稅：個(gè)人離婚析產(chǎn)房再出售所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。

什么叫房屋析產(chǎn)

房屋析產(chǎn)是指將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上。本文主要寫的是離婚析產(chǎn)房子有貸款怎么辦有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。