1、先付房子首付款，簽署買房合同，帶上相關資料，去銀行明確提出住房貸款的申請；

2、由銀行進行審批，審批若是成功后，銀行會同房貸申請人簽署貸款合同，并申請辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；

3、銀行向申請人下款，下款后，房貸申請人每個月按時主動的還貸。

以上就是房貸流程相關內(nèi)容。

房貸審核不通過的緣故

1、假如房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的住宅，不具有銷售資格，即銀行若是在審核過程中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商研發(fā)的住宅，早期沒有獲得預售證或者在售賣環(huán)節(jié)，房子不具有新房出售可用資質(zhì)的話，銀行對于該項就可以不通過貸款申請人的貸款申請；那么因而導致買房者的損害，由房地產(chǎn)商填補，退還房子定金、首付款及其相應的利息支出；

2、假如銀行在審核過程中，發(fā)覺買房者提供的基本資料是虛報或仿冒的，又或是使用者的個人征信報告中有不良征信記錄的，銀行出于貸款后貸款人能不能按時還款等各個方面考慮，很有可能不予以批復該貸款，對于此事引起的經(jīng)濟損失由買房者來擔負，而且擔負的是合同違約責任。

本文主要寫的是房貸流程有關知識點，內(nèi)容僅作參考。